Na hora de comprar um bem, quase sempre nos deparamos com uma dúvida: o que vale mais a pena, comprar imóvel na planta ou pronto para morar? A melhor opção depende de cada pessoa, de sua situação econômica, da pressa que tem para se mudar, entre outros fatores. O fato é que, na planta, os preços costumam ser mais vantajosos. Mas, se você paga aluguel, pode querer sair dessa condição mais rapidamente.

Neste post, vamos mostrar que é preciso cautela antes de tomar uma decisão e investir no seu imóvel ideal. Confira a lista dos prós e contras oferecidos pelas duas opções e entenda, de uma vez por todas, qual delas se encaixa mais no seu perfil de investimento!

Comprar imóvel na planta

As construtoras costumam colocar seus imóveis à venda antes mesmo de iniciar a sua construção. Na fase de pré-lançamento e de lançamento, eles costumam ter preços e condições de pagamento ainda melhores, quanto antes forem adquiridos. Conforme o tempo passa, esses imóveis vão se valorizando e a possibilidade de escolha diminui. Veja, a partir de agora, as vantagens e desvantagens dessa opção!

Vantagens

Documentação menos complicada

Para começar, você vai assinar uma promessa de compra e venda e não um contrato de financiamento bancário. Só isso já faz com que a burocracia desse procedimento seja menor do que a envolvida, normalmente, em um imóvel pronto para morar. Além disso, a negociação se dá entre a construtora e você, sem intermediação de um proprietário anterior e o levantamento de toda a documentação dele para que a transação possa ser concretizada.

Mas nem por isso você deve deixar de verificar a idoneidade da empresa, consultar seu histórico e, até mesmo, imóveis já entregues por ela. Assim, você poderá garantir um investimento seguro e a entrega do seu imóvel como combinado no momento da compra.

Menor investimento inicial

O imóvel na planta costuma ter o preço mais baixo do que um similar já pronto. Quanto antes for feito o investimento, menor o custo para você, pois o bem vai se valorizando ao longo das etapas de sua construção e, principalmente, após a sua entrega.

Além disso, você terá mais tempo para fazer o seu planejamento financeiro e organizar o orçamento para o pagamento das parcelas, caso faça um financiamento, da documentação para registro posterior, a parcela de chaves, entre outros gastos. Por fim, enquanto ele ainda está na planta, as possibilidades de negociação do pagamento dos valores de entrada e das taxas de juros são maiores.

Desvantagens

Demora em mudar

É bom entender que adquirir um imóvel na planta, em especial se a compra for feita ainda em fase de lançamento, é uma opção para aquelas pessoas que tem menos pressa de se mudar. Isso porque a entrega pode levar de dois a três anos, isso se dá porque muitas obras iniciam cerca de 6 meses após o lançamento e início das vendas de um empreendimento imobiliário.

Comprar imóvel pronto para morar

O imóvel pronto para morar (ou aquele em vias de ser entregue pela construtora) costuma ter como grande vantagem a possibilidade de se mudar rapidamente. Vamos ver, em mais detalhes, os benefícios dessa escolha.

Prós

Mudança mais rápida

É como o nome diz: o imóvel já está pronto para receber seus novos moradores. Sendo assim, se você deseja instalar-se rapidamente no novo imóvel, essa certamente é a melhor opção. Como estamos falando de um imóvel novo, você não terá gastos com reformas, troca de pisos, entre outros detalhes.

Se quiser fazer melhorias, poderá planejá-las com mais calma, ao longo do tempo em que estiver morando no local e de acordo com as suas possibilidades orçamentárias. É importante frisar que quaisquer reformas no imóvel devem levar em consideração as orientações e limitações apontadas pela construtora.

Verificação presencial das áreas comuns

Além de saber exatamente como é o imóvel, você também poderá verificar as instalações comuns, as áreas de lazer, se a obra é bem acabada, entre outros detalhes. No caso dos condomínios de alto e médio padrão, geralmente há piscina, salão de festas, quadras esportivas, playground e outras comodidades que você poderá observar antes de comprar.

Contras

Maior custo

Entre um imóvel na planta ou pronto para morar, essa costuma ser uma das grandes diferenças: os preços para um bem já pronto costumam ser mais altos. E, com o encurtamento do prazo de entrega, o valor da entrada acaba tendo que ser quitado em menor tempo. Os preços também costumam ser mais elevados do que os dos imóveis em fase de lançamento, pois já houve valorização do imóvel.

Burocracia

Além dos valores mais altos, comprar um imóvel pronto para morar envolve mais burocracia cartorária, levantamento de documentação, entre outras. Mas vale lembrar que todo esse trabalho acaba sendo recompensado por garantir segurança à negociação e menor prazo para a mudança.

Conforme vimos, investir em um imóvel na planta ou pronto para morar depende do momento de vida do comprador. Caso você tenha urgência para se mudar, vale mais a pena buscar um imóvel pronto ou em vias de ser entregue, mesmo que o valor seja um pouco mais elevado. Caso você tenha tempo para esperar pela entrega, ou ainda esteja se organizando para uma mudança de cidade ou para a sua aposentadoria, é mais vantajoso comprar na planta.

O importante é que você invista em um imóvel de qualidade e que tenha altos índices de valorização, de uma construtora que tenha um histórico confiável e de cumprimento dos prazos e condições de entrega. Está pensando em investir? Entre em contato conosco e conheça as nossas opções, tanto na planta quanto em vias de entrega!