Você tem algum imóvel desocupado que está pensando em alugar? O ideal é fazer isso com segurança, não é mesmo? Não é incomum ouvir histórias de proprietários que decidem alugar seus imóveis e acabam arrependendo-se depois.

Por isso, preparamos algumas dicas essenciais para você alugar seu imóvel com segurança. Saiba agora quais são seus direitos e deveres como locador, quais são os deveres e direitos do locatário, como precificar adequadamente o aluguel e encontrar bons inquilinos por exemplo. Nosso objetivo é mostrar como fazer um bom negócio para não se arrepender depois. Continue a sua leitura e confira!

Decida quem vai cuidar da administração do imóvel

Essa decisão é a primeira que você, como locador, precisa tomar para alugar seu imóvel com segurança. Você deverá decidir se contratará alguém ou alguma imobiliária para fazer essa tarefa. Há ainda a opção de assumir essa responsabilidade – o que não é recomendável, principalmente se você não tiver experiência com o ramo.

Caso opte pela contratação de um corretor ou imobiliária, você estará mais protegido. Todo o trabalho para divulgar o imóvel, lidar com a burocracia, elaborar e executar o contrato fica por parte dos profissionais escolhidos.

Você terá mais segurança por estar amparado por especialistas com conhecimento do mercado imobiliário. Esse serviço, no entanto, tem um custo. Por isso, é importante pesquisar profissionais e imobiliárias, as taxas de cada serviço e as comissões cobradas.

Conheça os direitos e deveres do locador e do locatário

Há no Brasil a Lei 8.245/91, conhecida também como Lei do Inquilinato. Ela estabelece quais são os direitos e os deveres dos locadores e dos locatários.

De acordo com essa lei, são os deveres do locador:

• Entregar o imóvel ao inquilino em bom estado.
• Se responsabilizar por problemas e defeitos que o imóvel apresentar, desde que sejam de origem anterior à locação.
• Entregar o recibo dos pagamentos realizados referente ao aluguel.
• Pagar as despesas extraordinárias do condomínio (como obras de reformas, pinturas de fachadas e instalação de equipamentos de segurança, por exemplo).

A mesma lei define que são deveres do locatário:

• Pagar o aluguel e os encargos de locação legais ou contratualmente exigidos no prazo estipulado.
• Cuidar e zelar do imóvel.
• Utilizar o imóvel conforme o combinado.
• Ao fim da locação, devolver o imóvel no estado em que o pegou.
• Se o imóvel apresentar algum problema que seja de responsabilidade do locador, informá-lo imediatamente.
• Reparar rapidamente os danos causados que são de sua responsabilidade, provocados por si mesmo, por familiares ou visitantes.
• É proibido modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio do locador.

A Lei do Inquilinato é extensa, por isso, se você deseja alugar imóvel vale a pena estudá-la um pouco antes.

Conheça bem o histórico do inquilino

Antes de fechar um contrato de aluguel com qualquer pessoa, procure saber o seu histórico. Uma boa conversa é necessária para sanar dúvidas e trocar informações. Conhecer o possível inquilino é indispensável.

Além disso, é fundamental que se realize uma pesquisa sobre as condições financeiras do candidato a inquilino para saber se ele realmente conseguirá cumprir o contrato de aluguel. O locatário deve solicitar comprovantes para saber que seu inquilino não tem problemas com a justiça e, até mesmo, se não tem dívidas.

O SCP e Serasa podem ajudar nessa pesquisa. Busque informações também em cartórios de protestos, sistemas bancários, imobiliárias e, até mesmo, contatos de referências pessoais e comerciais.

Todos os dados vão ajudar na hora de escolher as garantias. É essencial pedir seguro fiança, caução ou fiador, por exemplo, para proteger-se contra a inadimplência.

Precifique corretamente o imóvel

Outro ponto muito importante na hora de alugar um imóvel é a sua precificação. Ao contratar profissionais especializados para a administração, eles saberão fazer uma boa avaliação imobiliária para determinar o valor ideal do aluguel.

Mesmo assim, é importante ficar atento à valorização do imóvel – quando um local começa a ter grande demanda por moradores. Obras em determinadas regiões e melhorias na infraestrutura local, como a construção de hospitais, universidades ou terminais de aeroporto; a chegada de novas empresas na região e a construção de parques, por exemplo; tendem a valorizar os imóveis próximos. É preciso estar de olho nisso para fazer bons negócios.

Esteja atento também ao quão valorizada é a cidade em que o seu imóvel se encontra. Florianópolis, por exemplo, é uma cidade onde o aluguel é supervalorizado. Isso quer dizer que, no município, é possível alugar um bom imóvel por um bom preço. A capital de Santa Catarina chega a aparecer como o terceiro melhor lugar para alugar casas no país.

É por isso também, que muitas pessoas que optam por morar em Floripa, aproveitam para, inicialmente, alugar um imóvel. Enquanto isso, o inquilino conhece a realidade da cidade e só depois parte para a compra da casa ou apartamento próprio.

Alugue por temporada

Se o seu imóvel está localizado em uma região que recebe muitos turistas em épocas específicas do ano – seja no verão, como é o caso de Florianópolis, ou no inverno, como as serras catarinense e gaúcha – alugar por temporada pode ser um excelente negócio para você.

O lucro é maior porque o proprietário estará cobrando diárias e não o mês completo – o que acaba sendo bem mais lucrativo. Aproveitar os períodos sazonais da região onde fica o seu imóvel pode ser uma excelente maneira de conseguir um bom dinheiro.

Mas é preciso analisar cada caso. Uma desvantagem dessa opção é que, nesse tipo de aluguel, os danos e avarias são mais comuns. É aí que entra a importância do contrato, para resguardar o locatário desses possíveis problemas.

Alugar imóvel com segurança não é uma tarefa assim tão difícil. Mas é preciso apenas estar atento a alguns pontos importantes. Como já dissemos, é fundamental saber escolher bem o seu inquilino, saber escolher bem aquele que administrará o imóvel, conhecer as leis que o amparam, assim como seus direitos e deveres e procurar garantias antes de fechar um contrato de aluguel.

Também é interessante, para que a atividade realmente valha a pena, saber precificar corretamente o seu imóvel e saber que é possível lucrar com a sazonalidade e a valorização do espaço. Analisar a contratação de uma ajuda especializada também é um dos pontos essenciais para fazer um bom negócio.

Então, gostou das nossas dicas para alugar imóvel com segurança e não ter dor de cabeça? Assine nossa newsletter e continue acompanhando mais informações sobre o assunto!