Na maior parte dos processos de aluguel de um imóvel, o locatário precisa oferecer alguma garantia ao proprietário para que seja transmitida a confiança de que o contrato será honrado. Para isso, existem diversas opções como os fiadores, cauções ou até mesmo seguros fiança.

Entretanto, o fiador e o caução muitas vezes estão fora de alcance, tornando o seguro fiança a melhor opção. Esse seguro funciona da seguinte forma: um valor mensal é pago à seguradora contratada e, no caso de inadimplência, os aluguéis em atraso são pagos pela empresa.

Ficou curioso? Então continue a leitura e descubra como alugar imóvel sem fiador usando o seguro fiança!

Onde contratar o seguro fiança?

O seguro fiança pode ser contratado tanto em uma corretora de seguros como em um banco. Em qualquer um desses locais é possível encontrar diferentes condições e valores. Essa diversidade é ótima porque dessa forma é possível encontrar a melhor opção para o seu perfil.

Porém, é sempre recomendado tratar desse assunto diretamente com um corretor de seguros, uma vez que as seguradoras não apenas são mais especializadas no tema, como também tendem a proteger mais o seu cliente.

Quais as vantagens que oferece?

Existem muitas vantagens em optar pelo seguro fiança na hora de alugar um imóvel. Mas, a seguir, listamos as principais.

1. Evita o constrangimento de ter que procurar um fiador

Conseguir um fiador é uma tarefa bem mais difícil do que muitos imaginam, pois além precisar ser uma pessoa de confiança, é possível que você venha a ter problemas futuramente caso haja alguma dificuldade no pagamento do aluguel – pois o locador do imóvel poderá entrar com uma ação judicial contra essa pessoa que se comprometeu em ser o fiador.

Além do mais, mesmo que você consiga encontrar uma pessoa para ser o seu fiador, o candidato a te ajudar passará por uma avaliação e pode ser que o cadastro não seja aprovado. Isso porque é necessário que o fiador possua renda equivalente a três ou mais aluguéis e, em alguns casos, ter até mesmo imóvel próprio.

2. Proporciona mais agilidade ao processo de locação

Enquanto a busca por um fiador pode levar dias ou semanas, o seguro fiança leva em torno de vinte e quatro horas para ser aprovado em caso de uma locação residencial e cerca de dois dias no caso da locação ser comercial.

Essa agilidade é essencial para garantir um bom imóvel, pois na grande maioria das vezes não será você o único interessado em um determinado imóvel.

3. Não é necessário gastar com cauções

Em muitos casos, durante a procura de imóveis para alugar é possível encontrar opções que exigem o pagamento de caução, que nada mais é do que o valor de um aluguel adiantado que serve como uma garantia no caso de inadimplência e danos ao imóvel. Na maioria das vezes, são exigidos três cauções, ou seja, três vezes o valor do aluguel. No entanto, em casos ainda mais específicos, essa quantia pode chegar até mesmo a seis cauções.

Porém, aqueles que pagam aluguel muitas vezes já estão com suas contas lá no alto e, dependendo do valor do aluguel, pagar esses cauções pode ser algo bem complicado.

4. Oferece coberturas extras

Dependendo do seguro contratado, poderá haver coberturas extras que vão muito além do simples pagamento dos aluguéis atrasados.

Algumas dessas coberturas extras que você pode obter ao contratar um seguro fiança é para:

• reparos na residência alugada;
• conversão de gás;
• cobertura da taxa de condomínio;
• dedetização;
• e até desconto no transporte caso decida se mudar para outro imóvel!

Quem deve contratar esse seguro?

O seguro fiança é recomendado a todos aqueles que decidem alugar um imóvel independente de este ser residencial ou comercial. Porém, é essencial para aqueles que desejam alugar um bom imóvel, mas cujo proprietário exige garantias, como fiador ou caução, uma vez que o seguro fiança é uma excelente garantia.

Além do mais, sempre é bom ter uma garantia, ainda mais quando se mora de aluguel. Afinal, o descumprimento de um contrato pode resultar em processos judiciais, despejo e uma série de dores de cabeça.

Como é feita a contratação do seguro fiança?

Para contratar o seguro fiança o primeiro passo é encontrar uma corretora de seguros que tenha essa modalidade em seu portfólio.

Há corretoras que farão o seguro somente havendo uma imobiliária envolvida com o a locação do imóvel, outras permitirão que você contrate o seguro normalmente mesmo alugando particular, ou seja, diretamente com o proprietário. Para tomar a decisão, faça uma análise de todas essas particularidades.

Assim que encontrar uma opção de seguro fiança atraente e decidir fazer a contratação do serviço, é preciso apresentar documentos como:

• RG;
• CPF;
• Carteira de Trabalho;
• contracheque;
• comprovação que sua renda é suficiente para pagar o aluguel desejado.

Normalmente, sobre este último tópico, as seguradoras pedem que a renda seja três ou quatro vezes maior que o aluguel. Porém essa receita pode ser a soma da renda de até três moradores do imóvel.

Além disso, é importante afirmar que a validade do seguro normalmente é de um ano e, em alguns casos, existe a obrigatoriedade de renovação. No caso de haver inadimplência durante o período de contrato de aluguel e o inquilino possuir esse seguro, o proprietário pode comunicar-se diretamente com a seguradora e receber o valor da dívida num período de até 30 dias.

5. Quanto custa a contratação desse serviço?

Como dito anteriormente, ao pesquisar em diferentes seguradoras e instituições bancárias que ofereçam esse tipo de serviço, é possível encontrar diferentes valores e condições. Mas, de maneira geral, o seguro fiança costuma ter um custo de uma porcentagem do valor do aluguel – normalmente de 8% a 15%.

Ou seja, se você paga um aluguel de R$1.000,00 / mês, o seguro fiança teria uma mensalidade entre R$80,00 e R$150,00. Porém, quando você contrata esse tipo de serviço em um banco ou seguradora onde já é cliente, pode conseguir condições diferenciadas.

Apesar de o seguro fiança representar um custo a mais por mês, é sempre importante olhar para os benefícios que ele oferece. Afinal, é importante morar com segurança. Afinal, quando moramos de aluguel ou dependemos de um local alugado para trabalhar, não dá para correr o risco de ser despejado no caso de acontecer algum problema e o aluguel entrar em atraso.

Fora que encontrar um bom imóvel para alugar nem sempre é uma tarefa fácil, por isso ter uma garantia para conseguir pegar logo aquele imóvel antes que outra pessoa pegue é importante, afinal estamos falando do lugar onde você irá morar ou trabalhar – não dá para correr riscos.

Então, você já conhecia o seguro fiança? Sabia como funcionava? Ficou com alguma dúvida? Deixe o seu comentário!