Se você já tem um imóvel próprio e deseja outro, pode ter algumas dúvidas sobre os melhores caminhos para conseguir isso. O financiamento do segundo imóvel é possível, mas tem algumas restrições, em especial para aquelas pessoas que pretendem usar o Fundo de Garantia para esse novo investimento.

Mas essa não é a única opção para adquirir outro bem. O importante é saber que a compra de um segundo imóvel pode servir para que você tenha um lugar para passar as férias — tanto na praia quanto no campo — ou para aumentar a sua renda. Afinal, o mercado imobiliário sempre mantém a sua valorização.

Quer saber quais são as alternativas para a aquisição da sua segunda propriedade? Leia este artigo e descubra!

Como fazer o financiamento de um segundo imóvel?

Como você já tem um bem e provavelmente não tem pressa para a compra do segundo imóvel, poderá fazer o planejamento financeiro com mais tranquilidade, escolhendo uma opção que se encaixa em seu perfil. Vale a pena guardar dinheiro e analisar todas as possibilidades antes de tomar uma decisão sobre o imóvel ideal.

Financiamento com FGTS

A mais conhecida de todas é o financiamento imobiliário, que pode ser feito até mesmo com o uso do seu Fundo de Garantia (FGTS). Para isso, o segundo imóvel deve estar em uma cidade ou região metropolitana diferente daquela onde você adquiriu sua primeira propriedade. Inclusive, o FGTS pode ser usado apenas se você trabalhar ou morar na região onde o bem será comprado.

Além disso, se tiver usado qualquer tipo de financiamento pela Caixa Econômica Federal para adquirir o primeiro imóvel, ele deve estar inativo, ou seja, quitado. Uma opção para voltar a usar o Programa Minha Casa Minha Vida para o financiamento do segundo imóvel é vender o primeiro, pois para participar do programa, o comprador não pode ter outro imóvel em seu nome.

Financiamento com outras instituições

Se você já usou o FGTS e o programa habitacional da Caixa, pode recorrer a outras instituições financeiras para a obtenção de crédito imobiliário. A vantagem é que o seu primeiro imóvel pode ser usado como garantia no novo financiamento, após avaliação feita pelo banco.

Consórcio

Essa é considerada a melhor alternativa para as pessoas que não têm pressa em adquirir o segundo imóvel. Com o consórcio imobiliário o custo é mais baixo por não haver taxa de juros, mas o tempo de espera pode ser maior. Isso porque nessa modalidade você vai pagando as parcelas como se fosse uma poupança.

Ao final ou durante o processo, ao ser sorteado ou oferecer um lance vencedor, poderá adquirir o segundo imóvel pagando à vista e negociar melhor os valores.

Quais são as principais vantagens de comprar um segundo imóvel?

Como vimos, o financiamento do segundo imóvel é viável e pode ser compensador para quem toma essa decisão. Há, inclusive, benefícios fiscais em alguns casos. Por exemplo: ao passar ao menos 14 dias do ano no novo empreendimento, você poderá deduzir os juros de uma hipoteca em seu imposto.

Você também conseguirá aumentar a sua renda com o segundo imóvel, usando-o para alugar com segurança anualmente ou na temporada (especialmente se for uma casa na praia). Também tem a possibilidade de morar nele e colocar o antigo para locação.

Agora que você já viu que o financiamento do segundo imóvel é possível, além de outras modalidades de compra do novo bem e suas vantagens, que tal começar a fazer seu planejamento financeiro para colocar a ideia no papel? O importante é que você escolha bem a futura propriedade e que a aquisição não pese em seu orçamento!

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